טוען...
הדף בטעינהראשון–חמישי: 09:00–18:00מאובטח SSL
כמה הון יש לכם פנוי, האם הנכס שאתם שוקלים משתלם, ומה תהיה התשואה — תוך דקה.
| מאפיין | רכישה במזומן | מינוף סטנדרטי | BRRRR — מחזור חוזר |
|---|---|---|---|
| הון נדרש לנכס ראשון | 100% | 61% | 61% |
| תשואה על הון עצמי | נמוכה (~3%) | בינונית (~6%) | גבוהה (~12%+) |
| סיכון | מינימלי | בינוני | גבוה |
| מספר נכסים אפשרי ב-10 שנים | 1–2 | 3–5 | 5–10 |
| מתאים ל | שמרנים | המשקיע הממוצע | מנוסים |
| מאפיין | סה״כ הון נדרש |
|---|---|
| דירה 1.5M ₪ | 915K ₪ (61%) |
| דירה 2.5M ₪ | 1.525M ₪ (61%) |
| דירה 4M ₪ | 2.44M ₪ (61%) |
| דירה 6M ₪ | 3.66M ₪ (61%) |
| דירה 8M ₪ | 4.96M ₪ (62%) |
תלוי בתנאי המשכנתא הקיימת. אם הריבית הקיימת גבוהה (5%+) — מחזור משלב יציאת הון יכול להיות עדיף (חוסכים גם וגם משחררים הון). אם הריבית הקיימת נמוכה (≤4%) — עדיף לקחת משכנתא לכל מטרה נוספת ולא לגעת בקיימת.
התחילו עם נכס יחיד באזור עם ביקוש גבוה (תל אביב המטרופולין, חיפה צפון, באר שבע מרכז). מטרת ביניים: Cap Rate 4.5%+ ו-DSCR מעל 1.0. לאחר 2–3 שנים — אם הנכס עלה בערך, מחזרו ושחררו הון לרכישה השנייה. תוך 7–10 שנים אפשר להגיע ל-3–4 נכסים.
⏱ 30 דק׳
⏱ 1 שבוע
⏱ חודש—חודשיים
⏱ 30 דק׳ לכל נכס
⏱ 2–4 שבועות
⏱ מתמשך
הניתוח מבוסס על כללי בנק ישראל למשקיעי נדל״ן (LTV 50%) ומדרגות מס רכישה 2024-2026. הוצאות תפעול מוערכות ב-10% והנחת ריקנות ב-5%. ההצעה הסופית תיקבע על-ידי הבנק לאחר שמאות ובדיקת מסמכים. התייעצו עם רואה חשבון לפני קבלת החלטות עם השלכות מס משמעותיות.