כמה דירה אתם באמת יכולים לקנות?

בדיקת יכולת רכישה — מידע מקיף

LTV (Loan to Value)

היחס בין סכום המשכנתא לשווי הנכס. בנק ישראל מגביל את היחס המקסימלי לפי סוג הרכישה — כדי להגן על הלווה והמערכת הבנקאית.

דוגמה: דירה של 2 מיליון ש״ח עם משכנתא של 1.5 מיליון = LTV של 75%.

PTI (Payment to Income)

היחס בין ההחזר החודשי על המשכנתא להכנסה הפנויה אחרי התחייבויות אחרות. בנק ישראל ממליץ לא לעבור 30%–35%.

דוגמה: הכנסה פנויה של 15,000 ₪ → החזר משכנתא מקסימלי 4,500–5,250 ₪.