חשבו את ההחזר החודשי שלכם

דוגמאות להחזרי משכנתא

דוגמאות חישוב בסיסיות לפי נוסחת שפיצר. מסלול אחיד בריבית 4.5% לתקופה של 25 שנים — להמחשה בלבד.

התוצאות בפועל יושפעו מסוג המסלול, מהמדד, ומתנאי הבנק. השתמשו במחשבון למטה לחישוב מדויק לפי תמהיל.

שאלות נפוצות על חישוב משכנתא

איך לקרוא את התוצאות?

החזר חודשי

הסכום שתשלמו לבנק כל חודש. כולל קרן וריבית. נשאר קבוע במסלולים בריבית קבועה ומשתנה במסלולים אחרים.

LTV (Loan-to-Value)

היחס בין סכום המשכנתא לשווי הנכס. בנק ישראל מגביל: 75% בדירה ראשונה, 70% במשפרי דיור, 50% בהשקעה.

סך ריביות

סכום הריבית שתשלמו לאורך כל חיי המשכנתא. שווה להפחית אותו ע״י ריבית טובה יותר או תקופה קצרה יותר.

לוח סילוקין

פירוט החודשי של כל תשלום — כמה הולך לקרן, כמה לריבית, ומה היתרה. מתחיל גבוה בריבית ויורד בהדרגה.

חשוב לדעת: התוצאות הן הערכה המבוססת על הנתונים שהזנתם. הריבית הסופית תיקבע על ידי הבנק לאחר בדיקת פרופיל פיננסי, סוג נכס וגורמים נוספים.