מדריך · אשכול החזר משכנתא
כמה עולה משכנתא בחודש?
תשובה תכליתית לשאלה הכי נפוצה — כמה תשלמו בחודש, עם דוגמאות מספריות מדויקות לכל סכום משכנתא.
תשובה מהירה לפי סכום
ההחזר החודשי במשכנתא לפי הסכום הנפוץ בישראל, בריבית של 5% לתקופה של 25 שנה:
| מאפיין | סכום משכנתא | החזר חודשי | סך ריבית |
|---|---|---|---|
| 600,000 ₪ | 600,000 ₪ | 3,508 ₪ | 452,262 ₪ |
| 900,000 ₪ | 900,000 ₪ | 5,261 ₪ | 678,393 ₪ |
| 1,200,000 ₪ | 1,200,000 ₪ | 7,015 ₪ | 904,524 ₪ |
| 1,500,000 ₪ | 1,500,000 ₪ | 8,769 ₪ | 1,130,655 ₪ |
| 1,800,000 ₪ | 1,800,000 ₪ | 10,523 ₪ | 1,356,786 ₪ |
כמה משכנתא של מיליון שקל עולה בחודש?
בריבית 5% ל-25 שנה — 5,846 ₪. לפרטים מורחבים ראו המדריך למשכנתא של מיליון שקל.
טבלאות מפורטות
| סכום משכנתא | תקופה | ריבית שנתית | החזר חודשי | סך ריבית | עלות כוללת |
|---|---|---|---|---|---|
| 600,000 ₪ | 20 שנים | 4.0% | 3,636 ₪ | 272,612 ₪ | 872,612 ₪ |
| 600,000 ₪ | 25 שנים | 4.0% | 3,167 ₪ | 350,106 ₪ | 950,106 ₪ |
| 600,000 ₪ | 30 שנים | 4.0% | 2,864 ₪ | 431,217 ₪ | 1,031,217 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 20 שנים | 4.0% | 6,060 ₪ | 454,353 ₪ | 1,454,353 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 25 שנים | 4.0% | 5,278 ₪ | 583,511 ₪ | 1,583,511 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 30 שנים | 4.0% | 4,774 ₪ | 718,695 ₪ | 1,718,695 ₪ |
| 1,400,000 ₪ | 20 שנים | 4.0% | 8,484 ₪ | 636,094 ₪ | 2,036,094 ₪ |
| 1,400,000 ₪ | 25 שנים | 4.0% | 7,390 ₪ | 816,915 ₪ | 2,216,915 ₪ |
| 1,400,000 ₪ | 30 שנים | 4.0% | 6,684 ₪ | 1,006,173 ₪ | 2,406,173 ₪ |
| סכום משכנתא | תקופה | ריבית שנתית | החזר חודשי | סך ריבית | עלות כוללת |
|---|---|---|---|---|---|
| 600,000 ₪ | 20 שנים | 5.0% | 3,960 ₪ | 350,336 ₪ | 950,336 ₪ |
| 600,000 ₪ | 25 שנים | 5.0% | 3,508 ₪ | 452,262 ₪ | 1,052,262 ₪ |
| 600,000 ₪ | 30 שנים | 5.0% | 3,221 ₪ | 559,535 ₪ | 1,159,535 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 20 שנים | 5.0% | 6,600 ₪ | 583,894 ₪ | 1,583,894 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 25 שנים | 5.0% | 5,846 ₪ | 753,770 ₪ | 1,753,770 ₪ |
| 1,000,000 ₪ | 30 שנים | 5.0% | 5,368 ₪ | 932,558 ₪ | 1,932,558 ₪ |
| 1,400,000 ₪ | 20 שנים | 5.0% | 9,239 ₪ | 817,451 ₪ | 2,217,451 ₪ |
| 1,400,000 ₪ | 25 שנים | 5.0% | 8,184 ₪ | 1,055,278 ₪ | 2,455,278 ₪ |
| 1,400,000 ₪ | 30 שנים | 5.0% | 7,516 ₪ | 1,305,581 ₪ | 2,705,581 ₪ |
מה משפיע על העלות החודשית
ההחזר החודשי הבסיסי תלוי בסכום ההלוואה, ריבית שנתית ותקופה. אבל יש עוד עלויות נסתרות שצריך לזכור:
- ביטוח חיים למשכנתא — בין 50 ל-300 ₪ בחודש, תלוי בגיל ובסכום.
- ביטוח מבנה — בין 30 ל-80 ₪ בחודש לדירה רגילה.
- הצמדה למדד — במסלולים צמודים, ההחזר משתנה לפי מדד המחירים לצרכן.
- שינוי בריבית פריים — במסלולי פריים, ההחזר עולה ויורד עם החלטות בנק ישראל.
כללי אצבע מהירים
- כל מיליון שקל ל-25 שנה בריבית 5% = כ-5,850 ₪ בחודש.
- קיצור התקופה ב-5 שנים מעלה את החודשי בכ-10–15%.
- עליית ריבית של 1% מעלה את החודשי בכ-10%.
⚠ טעויות נפוצות שכדאי להימנע מהן
- ✗ לוקחים את ההחזר המקסימלי שהבנק מאשר.
- ✓ השאירו לפחות 10% מההכנסה למקרי חירום — אל תיקחו את התקרה.
- ✗ מתעלמים מעלויות נלוות.
- ✓ הוסיפו ביטוחים, חשבון נאמנות ומסים לתחשיב החודשי.
שאלות נפוצות
כמה עולה משכנתא ממוצעת בחודש בישראל?
המשכנתא הממוצעת בישראל ב-2026 היא בסביבות 1.1 מיליון שקל, מה שמתרגם להחזר חודשי ממוצע של כ-6,430 ₪ בריבית 5% ל-25 שנה.
כמה עולה משכנתא של מיליון שקל בחודש?
בריבית 5% ל-25 שנה: 5,846 ₪.
מה משפיע על העלות החודשית של המשכנתא?
שלושה גורמים בלבד קובעים את ההחזר החודשי הבסיסי: סכום ההלוואה, ריבית שנתית ותקופה. אבל מעבר לכך מתווספים ביטוחים (חיים, מבנה), הצמדה למדד והבדלים בין מסלולים שונים בתמהיל.
האם מסלולי שפיצר וקרן שווה משנים את ההחזר החודשי?
כן — שפיצר נותן החזר חודשי קבוע. קרן שווה מתחיל גבוה ויורד עם הזמן. סך הריבית בקרן שווה נמוך יותר, אבל החודשי הראשוני גבוה.
באשכול הזה
כל המדריכים סביב מחשבון החזר משכנתא חודשי של פלטפורמת משכנתא AI.
הבהרה: כל המספרים בעמוד זה מחושבים בנוסחת שפיצר (אנונה) ומוצגים כאומדן בלבד. אינם מהווים ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי או הבטחה לתנאי הלוואה. תנאי המשכנתא בפועל נקבעים על-ידי הבנקים בהתאם לנתוני הלווה, הנכס, רמות הריבית, מסלולי המשכנתא והרגולציה של בנק ישראל. עדכון אחרון: מאי 2026.