מדריך מחזור משכנתא
מתי כדאי לעשות מחזור, איך מחשבים את החיסכון, ומה צריך לדעת על עמלות.
6 דקות קריאה
מתי כדאי לעשות מחזור
מחזור משכנתא כדאי כש: 1) הריביות בשוק ירדו משמעותית. 2) נותרו לפחות 10 שנים לתשלום. 3) המצב הפיננסי השתפר ואתם יכולים לקצר תקופה. 4) התמהיל הנוכחי לא אופטימלי. כלל אצבע: אם אפשר לחסוך לפחות 200 ₪ בחודש, כדאי לבדוק.
עלויות מחזור
עמלת פירעון מוקדם (תלוי במסלול ובריבית), שמאות חדשה (1,500-3,000 ₪), עורך דין (2,000-5,000 ₪), אגרת רישום משכנתא חדשה, וביטול ורישום שעבוד. סה״כ עלויות מחזור: 5,000-20,000 ₪ בממוצע.
איך מחשבים את החיסכון
השוו את סך התשלומים שנותרו במשכנתא הנוכחית מול סך התשלומים במשכנתא החדשה + עלויות מחזור. אם ההפרש חיובי — המחזור משתלם. השתמשו במחשבון שלנו לחישוב מדויק.